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在日前举行的“金融危机环境下企业面临的机遇和挑战高峰论坛”上,国务院参事陈全生一言点破目前我国房地产遇到的难题。各地都在出台刺激购房政策,又想刺激购房,又想让房价降下来,这违反市场规律。
陈全生认为,从长远来看,土地供给是负的、房屋竣工率增长是负的、商品房的动工增长是负的,很多因素决定未来的供给一定减少。另一方面,房地产需求在增长,而一旦突然反弹,老百姓可能极度不满。如果真的想救房市,陈全生参事认为,应该换个思路来调整房地产市场。
陈全生认为,不能按人人有住房来调控房地产市场。据有关数据统计,今年中国房地产资金缺口是6700亿,明年这个数字将达到9000亿。陈全生以美国、日本、德国、英国、法国为例,这些发达国家的居民住房1/3是租赁,2/3是自有。而在这些国家的大城市(纽约、东京等)则是1/3的家庭有房子,2/3的家庭租房子。前两年中国房地产租赁收入只有1.2%、1.7%,相比较自有房屋的比例,这太低了。中国是发展中国家,中低收入的人占80%,要想达到人人有住房很难实现。
在很多地方用廉租房、经济适用房来解决居住问题时,陈全生提出国家出巨资打折购买房屋的观点。比方说政府用1万亿或8000亿买房。只要有80%的资金回笼,房地产就启动了,而房地产业对经济1:8的带动率会拉动建材、家电等50个相关产业的发展,这都是实实在在的内需。国家打折买的房子一间也不卖,要全部租出去,最高租20年。20年后,租房者还可以获得优先购买权,而那时,房价一定会起来,只赚不赔。
陈全生强调:房地产的调控,特别是销售,要调到销售和租赁并举,增量和存量并举,建立健全租赁房发展道路,这才是发展之道。政府单出台刺激买房政策,房价就掉不下来。