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在一系列刺激楼市的政策下,楼市回暖了吗?
本月9日,国家发改委、国家统计局公布了最新的调查数据,该数据显示,11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。
这也就是说,相比去年11月,今年的房价还略微上扬。
除了价格,房屋交易量也在11月出现变化。北京市房地产交易管理网数据显示,与10月相比,期房住宅签约套数增加了50.9%,签约面积增加了52.4%。易居中国的统计显示,11月上海商品住宅的成交量已恢复到今年7月的水平。
中国房地产指数研究院深圳分院的报告显示,11月深圳市商品住宅交易,比上月增加2550套,达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。
楼市真的出现了反转性的变化,由冷转暖了?
11月交易量上扬可能是短期表现“绝对没有回暖,楼市现在依然在下行通道。”中原地产华北区总经理李文杰这样说。
在李文杰看来,11月出现交易量的上扬仅仅是短期的表现,而且是因为受到了10月以来各种刺激经济政策的影响,并不能据此判断楼市转暖。
从去年下半年以来,整个房地产市场都在缺钱、缺人气的尴尬中运行。尽管各地开发商拿出了各种各样的打折、赠送、降价手段,交易量却一直没有明显回升。没有交易量,资金就不能回笼,再加上银行政策的收紧,开发商的资金链绷得越来越紧。
受美国金融危机影响,我国拿出了救市计划。从10月开始,对楼市的利好政策开始接连出台。
10月23日,人民银行发布政策,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。
同一天,财政部也发文宣布,从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。