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“房地产商的资金链状况,不是影响房价下调的最重要因素。比这更重要的是,政府强有力的保障性住房政策。”陈国强说,政府增大保障性住房的投资力度对楼市形成了价格信号作用。
据亚豪机构市场研究部最新的调查统计显示,11月份,北京的经济适用房、限价房等保障性住房成交套数超过了7000套,占到总成交量的56%以上。北京、厦门、广州等城市的保障性住房价格低廉,不但分流了部分市场需求,也大大地拉低了这些城市局部区域的房价。
前不久公布的规模达4万亿元经济刺激政策,将9000亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见,今后相当长的一段时期,全国许多城市将迎来保障性住房的建设高潮。“开发商在新的市场环境下,务实地减小房价泡沫,使其接近消费者的预期,市场的刚性需求就会被逐渐释放出来。”福建省一家大型房地产开发企业的负责人认为。
信心温暖“寒冬”随政策转向而转变的购房心态,是温暖经济“寒冬”的一把火。
日前结束的中央经济工作会议又极大地提振了楼市信心。这次会议提出:要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来,增加保障住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担,发挥房地产在扩大内需中的积极作用。
“从中央到相关部委对房地产支柱产业地位再次确认,在很大程度上改变了观望的消费者对房地产市场未来发展的预期,消费者对楼市的回暖增添了信心。”厦门大学教授陈培爱说。
11月以来,厦门楼市月均成交量创下了今年下半年以来的最高纪录。陈培爱认为,这一个半月的成交量上涨说明,开发商的价格回归与政府各项政策刺激起了作用,对鼓舞市场的信心有着正面的引导。
陈国强告诉记者,近一段时间以来,北京许多开发商有一种“降价之后才了解北京市场刚性需求深不可测”的感叹。“被价格和政策共同压制的市场需求得以释放,必然会引起整个房地产市场的繁荣。由于房地产市场在国民经济中处于举足轻重的地位,所以必然会起到推动经济增长的作用。”
“刚性需求的归来将有一段比较漫长的路。从房价的理性回归到刚性需求的归来,这期间是有一个价格的临界点。当房价回归到多数消费者普遍接受的水平同时符合大众预期时,需求刚性才会显现。”景乃权认为,“而目前楼市的整体大势仍未根本转变,购房者观望气氛也只是刚刚开始缓和,各方需要以更积极的态度应对将来的变化。”
他同时认为,目前,政策层面的“好消息”不断,提振市场信心的效果也在逐步显现,这有助于加快房地产行业的复苏“回暖”,“房价合理,国内内需必然有较大的增加。”景乃权说。