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需要注意的是,在楼市成交暂时回暖的背后,房地产市场目前仍面临两大硬伤。
硬伤之一:高库存2007年,房地产市场异常火爆,吸引了大量企业进入。进入2008年,市场需求急剧萎缩,前期滞销造成的楼市高库存成为行业的一大硬伤。
北京房地产交易管理网数据显示,截至12月1日,可售期房住宅套数为113147套;未签约现房住宅套数为35698套,同比增长了68.8%。而国家统计局数据显示,截至11月末,全国商品房空置面积高达1.36亿平方米,同比增长15.3%。
从上市公司来看,剔除ST公司后86家A股房产公司三季度末的存货金额达4015.2亿元,同比增长近60%。
硬伤之二:高地价在2006年到2007年,房地产市场飙升,地价也日高一日。而在市场短期迅速逆转后,地价也跟随房价的下跌而贬值,甚至出现成本和房价倒挂的现象。
厦门风火房地产总经理张炜胜表示,沉淀在土地里的资金量巨大,导致房企流动资金短缺。他预计在2009年2月之前,将有30%开发商出现现金流断裂的局面。
广州知名房地产专家韩世同博士在接受本报记者采访时表示,多数开发商去年高价拿的地目前还没有正式开发,随着行业继续调整,这部分高价地将会给房企造成很大的伤害。