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金融海啸冲击本港楼市,豪宅市场首当其冲。有代理商形容,近月的豪宅市道是“一潭死水”。莱坊预期,未来数个月的市场仍然淡静。
莱坊报告表示,金融海啸引发一浪企业裁员及倒闭潮,大批专业人士被裁,而且财富被冲走,这都大幅削弱豪宅的需求。许多准买家都退出,令市场活动进一步缩减。许多传统豪宅区域屋苑的成交大减,例如帝景园连续三个月录得零成交,而红山半岛也有两个月没有交易。
就算可以促成交易,有部分都是因业主大幅劈价才能达成,阳明山庄一个二千七百八十七方呎单位,以1800万元成交,呎价是2005年以来的新低,为6459元,另外名门一个二千三百七十二方呎单位,最近亦以呎价11804元售出,比早前同类型单位售价低三成。
金融海啸后的10月,单月豪宅楼价跌幅达到22.9%,相比整个第三季才跌8%。正因为楼价跌得如此急,莱坊相信一些在上半年入市,又以八成半以上按揭买入楼宇的买家,可能因而堕入负资产,估计宗数高达一万宗。
另一边厢,发展商不愿意在市况疲弱下推出新盘。在8至10月,只有三个新项目应市──香港兴业(480)水蓝.天岸、信和(083)的市区重建项目御凯、长实(001)元朗四季名园,共提供约一千个单位。
租务方面亦受打击,豪宅租金在第三季跌了4.4%后,10月再急挫10.2%,其中半山区跌幅最大,按月下调13.9%,其次是山顶的13%,以及南区的12.9%。
租务需求在过去一个月大幅缩减,尤其在山顶区。这迫使许多业主议租时态度软化,一个在浅水湾道的一千六百方呎分层单位,近日叫租大跌三成一,至每月52000元,而一个在干德道的一千零六十方呎单位,一个月前仍需每月32000元,但现在已降至25000元。
由于银行信贷收紧,以及失业率可能上升,预期豪宅的投资市场仍然疲弱。炒家近乎绝迹,现在剩下的准买家都是趁低吸纳的用家和长线投资者,未来数月成交预期偏低。