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天津高档住宅价格略有下降,但不同于其他大中城市的是,其有基本面的强劲支撑。
需求见顶回落经过5年的发展,天津高档住宅市场明显呈现出区域化特征,目前高端住宅聚集区为:市中心、老城厢,奥体、大梅江和开发区。
截止到2008年第三季度,“世邦魏理仕天津高级公寓平均价格指数”达到248.5点,较第二季度微降1.3点,较去年同期上升37.8点。受到新上市的西康路36号、霞光道5号等高端项目的拉动,“世邦魏理仕天津高端别墅平均价格指数”达到377.6点,较第二季度上升44.2点,较去年同期上升110点。
受到全球性的经济波动影响,天津高级住宅市场购买意向也同样略有下降。相比于更加稀缺的高端别墅市场,高端公寓市场表现得更为明显,其成交价格自第二季度持续微降。从客户构成上看,投资型客户处于观望状态,改善自住型及落户等需求客户占绝对多数。
高档住宅租赁市场由于其客户定位为国内外企业中高层管理者,从而更多地受到国际经济波动的影响,增长速度有所放缓。截止到2008年第三季度,“世邦魏理仕高端住宅租金指数”所涵盖的三类指数均小幅上升。其中:“高端公寓租金指数”达到127.6点,较上季度上升2.2个点,较去年同期上升12.3个百分点;“高端别墅租金指数”达到161.8,较上季度微升0.4个点,较去年同期下降2.4个点;“服务式公寓租金指数”达到134.8点,较上季度微升1.1个点,较去年同期上升3.6个点。