其实我们应该感谢那些勇于创新的农民与商家,他们提高了国民的教育,特别在化学只是方面,也许他们也曾经历过“学会数理化走遍天下也不怕”的年代,难得的是他们将所学的反馈社会,比如说:苏丹红、三聚氰胺……等,一般人一辈子也不会接触到,但现在却家喻户晓,真是功德无量啊!
现在各地的救市如火如荼,其中也有不少添加了三聚氰胺哦!
那为嘛要添加三聚氰胺呢?
呵呵,其实很简单,容易蒙混过关呗(突出政绩)!
下面就来好好学习一下房市中的化学知识吧:
1、普通住房扩容
关于普通住房,其实朝廷早有规定,从容积率、面积还有单价三方面去区分,但到了地方,普通住房的条件就一再放宽。比如:杭州把普通住房的面积从原来的建筑面积扩大为套内面积,上海则另辟蹊径,总价低也能成为普通住房,南京也有类似的规定……呵呵,其创新精神不比农民差哦!
如果没有理解错,普通住房扩容对地方衙门而言,是得了便宜卖乖:
首先,到处都是普通住房,那么房地产市场就应该是健康的,地方衙门领导有方哦!
其次,普通住房扩容,就意味着有更多的购房者得到优惠,感恩戴德啊!
最后,假如销售真的很好:向上,可以邀功领赏,对下,在KFS面前就可以趾高气扬了!
呵呵,如此好事何乐而不为呢?
2、减免与宽限
地方救市中,有许多条款是针对KFS的,比如杭州的24条中就有一半条文是帮助KFS的,其关键词就是减免与宽限:
比如:“对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。”
“缓缴房屋物业维修基金和人防易地建设费。”
还有:“适度调整房地产经营性用地出让价款支付期限。”
“放宽建设项目开、竣工期限。”
“放宽新出让地块地价款支付期限和比例。”
……
比杭州更早帮助KFS的就是西安,这里就更直接了,只要马上开工,就可以减半收取一些行政事业性收费!
呵呵,KFS的负担减轻了,房价的压力就少了,看来地方救市切中要害哦!
3、土地救市
江湖传闻:土地救市KFS的命根子!
救市就要从土地开始,于是各地就出台不少土地救市方案:
比如杭州,上面已经说过了,其实南京、苏州、西安、沈阳、郑州、福州等地也实行了类似的救市措施,不过他们的更狠,已经出让的土地可以分块出让、分期付款、分割发证。呵呵,这可是朝廷土地爷明令禁止的!
不过,这些可能还是小儿科,石家庄的救市就更具地方特色:“允许土地捆绑出让”、“建设用地预申请”、“一级土地开发成本抵充二级土地出让金”。
4、舆论引导
杭州24条的最后一条就是:“加强舆论宣传引导。”
呵呵,醉翁之意不在酒啊!
地方救市本无错,但本末倒置就大错特错了!
房地产到了今天,就剩那些所谓的刚性需求在买房了。
这些人买房一般都是两代人东拼西凑才能交首付,然后就是背负几十年的房债,如果买过来的房子省心也无所谓,但关键是现在还看不到谁买了房子就省心的!
KFS别说售后服务,就连最基本的房屋质量也无法保证,还整天要求野猪信守契约精神,真是天大的笑话!
俺农民的想法,地方衙门应该趁此机会,加强监管、加大监督力度,还有把各项房地产数据透明化,让野猪有更多的选择、考虑余地,这才是最好的救市措施,别再添加三聚氰胺了!
当然,这只是俺农民的一厢情愿而已!