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国务17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议经研究确定了促进住房消费的若干政策,以进一步鼓励普通商品住房消费。凤凰财经频道连线了链家地产市场部主任王志伟,他表示二套房新政的出台将减轻购房者的负担,直接刺激二手房市场。
根据国务院常务会议会议的决定:对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
王志伟表示现在在中介公司挂牌销售的房屋的二手房中70%的未满五年,售房者要缴纳5.5%的营业税,而这些税负最终都会转嫁给购房者,打击了购房者的积极性。营业税征收年限缩短后,对二手房的交易量的提升具有促进作用。
对于二套房政策的放松会不会再次吸引炒房者入市的问题,王志伟表示,作为一个投资市场,房地产市场需要一定的投资行为,从现在的二套房新政来看,营业税的征收年限从五年缩短为两年,中央还是在抑制投机,但在鼓励合理的投资以及满足居民的住房需求。