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1、万科率先降价将中国持续十余年的房地产上涨行情引入“拐点”,全国城市房价进入下行通道,全国房产成交量因此锐减;
2、美国次贷危机引发全球金融海啸,中国经济以及房地产市场形势雪上加霜;
3、中国政府救市,重新确认房地产支柱产业地位,银行大幅降息,宏观调控出台的70/90、二套房贷限制等政策趋于松动或扭转,各地政府相继出台包括购房退税、政府收购开发商商品房用于保障房供应、购房给予财政补贴等剌激性救市政策;
4、网传“万科淞山湖会议纪要”外泄万科带头全国降价谋略,以及汶川在地震王石不慎言论引发各界特别是地产同业开发商对万科强烈批评甚至抨击,曾是中国地产第一品牌的万科品牌美誉度骤然贬损,王石头顶上“地产老大”的光环黯然消退,江湖地位由受人尊敬,沦落为到处横遭白眼;
5、重庆龙湖、广州恒大等去年曾经雄心勃勃决意上市的、处于急速扩张期的知名房地产公司,因全国房地产市场急速滑落而止步扩张,并有被万科收并或被媒体揣测为步顺驰后尘的传闻,包括众多已上市房企公司在内,其面临的资金链紧绷危局被媒体广泛关注;
6、北京前副市长刘志华案、海淀区长周良洛案,以及重庆、苏州高官群体受贿等一系列贪腐大案均与不正当的房地产开发土地交易有关,进一步暴露我国土地腐败和房地产诱食官员走向犯罪的普遍性,说明8·31“土改”并没有从源头上铲除土地上权钱交易的根系,缺乏监督制衡的政府特权以及土地财政等体制上的缺陷使得政府官员在土地上的犯罪“前赴后继”源源不断;
7、因为降价促销,万科全国五城市售楼处、北京龙湖花盛香堤、远洋邑方等楼盘售楼处先后受到冲击;北京某楼盘业主因后期售卖房低于自己的房价,而将开发商告上法庭,要求开发商退赔多出的房款。此类事件频出引发公众对房地产企业信誉的质疑,开发商诚信再度各界特别是媒体的关泛关注;
8、全国房地产市场急剧恶化的形势下,海南房地产却一枝独秀,房价仍然呈现持续上涨态势,交易量也相对好于内地城市。显示中国旅游房地产潜在市场巨大,以滨海房产为代表的海南度假型房产因其资源稀缺性,以及人们对海南未来发展的普遍看好,而倍受东北亚中产阶级青睐;
9、临近年底,美国金融危机房产价格暴跌招致中国大陆人成团赴美“抄底儿”楼市,美国各地产开发商以及中介机构如同期盼救星一样恭迎中国购房团;而所对应的是中国仍然紧闭外资闸门,限制外国人购房政策未见任何松动迹象;
10、全国房地产市场“价量齐跌”,使得九成以上房地产开发企业面临资金链断裂的危险境状,预计年底房地产企业银行逾期贷款未还将是普遍现象,春节之前房地产企业拖欠施工企业工费将会引发大规模讨薪浪潮,而拖欠施工材料费等将导致房地产下游相当一部分材料产品供应商、供货商面临倒闭的风险。