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前段时间的中央经济工作会议以及国务院刚刚颁发的“金融30条”,均让身处“寒冬”,期盼“救市”的房地产业得到了一丝温暖,很多人开始解读中央经济工作会议和“金融30条”的精神,并猜想“合理改善居住条件”和“改善型普通自住房”背后的含义。
但据上海易居房地产研究院的四季度市场预测调研显示,接受调查的房地产企业中43.8%认为四季度房地产市场成交量将进一步萎缩;51.4%认为四季度房价将会下调;60.6%认为土地招投标市场将更为低迷。华东、华南、华北、华中、华西几大区域的全国和地方性龙头房地产企业都是跌声一片。在这样的情况下,中央和地方政府吹出的“政策暖风”能否温暖寒冬中的楼市?
此前,地方政府屡屡出手“救市”,接着财政部、国家税务总局和人民银行联手出台政策刺激楼市,但是收效甚微。毫无疑问,政府出台各种措施稳定楼市,其目的是为了稳定经济,但是楼市价格的稳定与否还得看自身的价格是否合理,还得看宏观经济周期和当下的国内外宏观形势,也决定于市场的需求和人们的消费倾向。
实际上,目前我国的房地产价格仍处高位,在出口萎缩,股市暴跌,楼市萧条,内需难以启动,全社会的消费倾向压缩使得宏观经济基本面并不乐观。对此,中央经济工作会议提出2009年要“保增长、扩内需、调结构”。究竟如何保?如何扩?如何调?
从近期政府出台的一系列措施来看,“保增长、扩内需”的行动早已展开,中央的宏观调控政策早在一个月前就已经发生了重大转变,将2008年年初的“紧货币”调整为“适度宽松”,将“稳健的财政政策”扭转为“积极”。并在华盛顿会议召开前夕,中国政府抛出了4万亿元刺激经济的方案和十条扩大内需的措施,欲“抛砖引玉”,提升人们对未来中国经济的信心。据报道,“4万亿元”出来后确实引来了地方政府“18万亿元”的投资大单,而且很多地方政府都晒出了自己的投资项目,据悉,某省要建10个机场,要建很多高速公路,还要建什么园林、什么遗址,而且很多地方政府的项目大都与房地产业有着千丝万缕的联系。
据数据统计,今年随着楼市的低迷,导致地方政府土地出让收益下降,同比去年全国地方财政土地收益平均萎缩50%以上,有些地方甚至下滑超过80%。如此一来,楼市低迷、房价下跌,就严重打击、动摇了地方财政的基础。在这种情况下,一些地方政府会千方百计地主导各种资金来替房地产“托市”,而“救市”新政频出也就不难理解。