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对于国务院放宽二套房贷限制的政策,昨日接受记者采访的开发商均表示,对二套房贷限制政策的放松和对二手房营业税免征年限的缩短,是开发商期待已久的政策利好,将有效地促进楼市成交量的回暖。但是,由于市场的观望期已经过长,加上金融大环境的影响,对广州楼价是否回暖还言之过早。
时代地产负责人: 利好未必体现在楼价上戴德梁行商业部董事张智聪在接受记者采访时表示,这是一个很好的救市政策,证明政府是有心做一点东西出来的,之前营业税免征收年限5年太久,但单凭这个政策就认为楼市将全面回暖的可能性不大。因为政策的力度还是不够,可能对心理上的刺激会更大,政府推出“放松二套房贷营业税征收年限缩短3年”只是一个救市的预兆,以后应该会有一系列的救市政策出台。
而时代地产的负责人则表示,这些政策对整个房地产市场是个极大的利好。他认为,“住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”这一政策将加速二手房的流转,二手市场的回暖将有效带动一手市场的成交活跃。但是,应该看到,目前调控楼市的回暖,将更多地体现在成交量的回暖上,对于楼价是否能止跌回暖还言之过早。