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继上周国务院常务会议出台了放宽二套房限制、减免二手房营业税,及取消城市房地产税限制的诸多救市政策后,本周央行再度宣布本年第五次降息。相比上月央行大幅降息1.08%,此次一年期人民币存贷款基准利率各降低0.27个百分点更像是毛毛雨,但放到全年来看,5次降息累计幅度已达到216个基点,这无疑是一个很可观的数字。
2008是房地产行业的调整之年,面对今年楼市整体的价跌量缩,以及接近年底经济危机的雪上加霜,国家大手笔出台了多项政策,无非是想挽救楼市的低迷状态,重塑房地产行业的支柱地位。尽管许多业内人士并不能完全认同这些救市政策,但不可否认的是,从一些交易数据上还是可以看出,政策的刺激确实从一定程度上对楼市的回暖起到了作用。
根据房管局的数据显示,12月第三周滨海新区新房成交量增幅达6成,其中塘沽区的新房成交量翻了一倍;开发区的新房均价也出现了大幅上涨,每平米增加了600余元。市内六区则以河西区的成交涨幅最为明显,涨幅超过了44%。据业内人士预测,随着开发商的促销力度进一步加大,元旦前后或将迎来楼市“小阳春”,而二手房税费减免的细则出台,可能将使二手房的交易量出现井喷。
本周另一个热点是,国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其中一个重点是提到了“鼓励开发商以合理价格进行促销”。将降价促销这一市场行为提到政治层面,令人深思。此举既是应对目前疲软的楼市,也是为了提振金融危机下正在滑坡的中国经济。除此之外,这一政策似乎还传递了这样一个信息,要改变目前楼市低迷的现状,开发商不能依赖于政府救市,而是应该积极自救,降价无疑是最必要的手段。
金融危机下的年关,日子可能会不好过。希望这些政策的出台可以帮助楼市回暖,而最重要的是,开发商需要领会这些政策背后的深意,毕竟,拯救楼市,需要大家共同的努力。