去年12月24日王石在做客央视《经济半小时》节目时,首次发表了“拐点论”,并号召年轻的中产阶层白领“等三四年后再买房”。
而今年的12月24日22:55分,出现在央视新闻频道《新闻会客厅》栏目中的王石不再表情轻松。地产中国网的论坛管理员余钟斌在收看该节目后评论,“王石的表情相当紧张,整个脸和说话的声音都在颤抖。”
当主持人再次就王石去年提出的 “买房可以再等三四年”的观点向他提问时,王石表示,所谓买房再等三四年,是指那些目前没有购买能力的购房者,他们买不起房是因为受市场拖累,应当再等等。而对那些有能力买房的人来说,并没有再等三四年的必要。
一年来的楼市被王石有意无意的“拐点论”给折腾的很惨,有人说万科的策略是成功的,但是在我看来,没有赢家,全都是输家,包括消费者,这是个多输的08年。如果说谢国忠和老易唱衰了几年房价不降反而剧涨,但是在收紧信贷和王石这样的行业大佬“唱拐”相结合,结出的果子却是今年下半年经济的全面萎缩。
一言可兴邦,一言可祸国,这在我们的国度并不奇怪。习惯于顾小利而不看大局的毕竟是绝大多数,当然个人只考虑自己的利益,如果加上理智,结果也是很好的,但是距离理智,我们的距离好远。
按潘石屹的说法,王石在07年底对形势估计不妙的时候,是因为频频做地王一年,遇到了东南沿海的经济萧条,以珠三角地区为基地,并且在全国大约有180多个项目的万科系,07年末资金超级紧张,所以那时的万科是需要转折的。轻装上阵以确保07年的天价地可以在两年内得以开发,这样的局面确实必须铤而走险。
加上万科企业项目的运作特点,前些年进入异地的方式基本属于正常走招拍挂,地块选择边缘化,以万科品牌做高端,利润最大化。所以,万科项目降价空间是最大的。
一般情况下,万科系这样的大船与华远、SOHO中国这样的单一项目的小舢板相比,在动荡的地产行业中,很难避免转型期的艰难,船小才好调头,大船不好调头。所以最大可能受伤害的必将是万科系这样的大船。
像万科这样的企业不是房企的范本,他的策略不适合全国市场,与他类似的不好调头的公司是很少的。这才是任志强、潘石屹的幸运。我相信老潘和老任是没有多大压力的。
王石拐点论被媒体加工之后,爆炒了一年,这绝非王石本意,而把仅仅一个企业对市场的估计,把全国市场的情况视同于一个深圳市场,这更是十分无知的理念,我们的思维还是停留在05年,所以打压政策出来的效果是相关行业的巨大收缩,而不是房企的突然倒闭潮。潘石屹的“百日巨变论”失败的预言来自于他对北京之外的市场和运作方式的不了解,所以市场不但没有验证他的中小企业倒闭潮的论断,倒是产生了更多的“猪坚强”,而习惯于加上自己的理解的媒体断章取义真的在一年中还不在小数,包括对南京周久耕的妖魔化,这样的国度是很不利于民主进程的。
但是整个国家的经济政策的全盘修正让我们看到了希望,可是给万科系这样的大船还是巨大的压力,这是没办法的事情。
所以我预计万科继续降价是有空间的,但是这不是所有企业的做法。毕竟万科产品在任何一个城市,绝对不能算主流产品。倒是与万科项目同一地段的项目堪忧,要与万科争夺市场份额,要突出的是自身的优势。
这不是楼市的全局。万科仅仅占有全国市场的2%,而且不是主流的市场,还是不要把一个万科给你的经验认为可以普适全国的好。
误读万科的媒体,看看全国市场的状况才能看到真正的全国楼市的现状。这样极为不同的市场,简单的行政命令是不行的,最大限度给地方政府的行政权是合理的思路。所以统一的降价令是根本误读。