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2008年对于楼市来说是不同寻常的一年,是风云变幻、五味杂陈的一年。金融危机、救市……每一个大的事件都能让楼市产生震动。在震动中,开发商在观望,期待能发现利好消息,让楼市再火一把;购房者也在观望,看房子是不是真的降价了。观望来,观望去,但很多现象却越来越看不清了。所以,大家只好继续观望……
拐了?拐了!
2008年年初,就在上海、深圳等一线城市在"拐点"声中经历降价寒流的时候,济南楼市仍然呈现欣欣向荣的景象,不少楼盘为避开春节期间的销售淡季,纷纷赶在元旦前后开盘,取得了不菲的销售业绩。2008年的济南楼市就这样以供需两旺、价格坚挺的势头拉开帷幕,于是,所有人都笑了,面对"拐点论"的风生水起和消费者迷茫的眼神,济南楼市似乎在以"开门红"的事实告诉所有的人,"拐点"不可能在济南上演。
颇具戏剧性的是,楼市在瞬间发生了变化。年初曾经有业内人士说,只要有地就能赚钱!当地产人还在品味着牛刀与徐滇庆的房价赌局的时候,随着万科一声号角,以前狂喊"死了都不降"的外地开发商开始跟风而降,降价风一吹就是一年。
于是,降价成了济南购房人的期待,"观望气氛浓厚"成为楼市新闻与分析中最常见的一句话。然而济南开发商在大半年时间里却迷信"济南跟外地不一样",房价一直坚挺。济南楼市从5月开始转入低迷,经历夏天传统的淡季,济南不少楼盘都把希望放在了传统的"金九银十"上,但进入9月不久就失望地发现,"冷空气"已经席卷了济南楼市,进入10月,经历了较长时间观望的开发商们开始意识到"金九银十"已经不再,于是不得不承认济南楼市进入"严冬"。
8月,"万人购房团"粉墨登场。由"万人不买房运动"转型的那个指望靠人海战术让房价下挫的深圳购房团,自诞生起就没少挨房地产业界人士的板砖。一边风波未平,一边风波又起,济南"万人购房团"自从跟风出现,就被炒得沸沸扬扬,且组织者分为两拨,一拨为有偿经营的公司行为,一拨为打着公益事业牌子的个人行为,究竟"万人购房团"在济南是否可行?几个月后的今天看来,更像是一场闹剧在上演。