真正决定房地产价格的应该是成本和供求关系！

    从需求因素看，市民对住房的需求，对房价而言是上涨的有利因素。

    房价的根本原因应该是成本！

    首先，中国房地产的低成本源于低的劳动力成本，而为此作出巨大贡献甚至牺牲的是中国的农民工。我始终认为，中国农民是中国繁荣的最重要力量，中国改革开放三十年，最大的成果还是交通、通信和城市建设的改善。而为了几百元工资离妻别子、没日没夜忙碌的建筑工人是中国的农民工！在世界上任何一个地方再也找不到这么优秀、低成本、勤奋的建筑工人了！我不认为这种局面还会或者应该持续，我相信，农民工的待遇会急剧改善，也只有这样我们这个国家才会变得更加文明，将来永远也买不到没有社会保险、没有加班工资、没有白天黑夜、工资很低并且能否拿到还没有保障的“农民工”建的房子了，当然房地产的成本同样也会大幅提升！也就是说将来我们很难买到如此低廉的劳动力盖的房子了！

    其次，是建筑材料成本。砂石水泥行业也是以农民工为主的行业，其成本也将呈上升趋势。钢铁，大家可能不清楚，印度的钢材价格是中国钢材价格的1.5—2倍！中国钢铁便宜，首先要感谢钢铁业的产能，也就是中国钢铁业的同水平重复投资形成的强大供应能力。其次要感谢国有企业为主的中国钢铁业，在价格的恶性竞争方面，世界上没有任何企业可以与中国的国有企业比“美”！中国的国有企业(垄断企业除外)规模始终压倒一切，因为规模往往意味着“政绩”。再次，要感谢国家的能源政策，大家知道，能源价格是国家控制最严格的，所以中石油的股价总是与油价成反比！现在是经济萧条时期，各种原材料都在下降，一旦经济复苏，我们还能指望能源和原材料价格还像今天这么低吗？也就是我们很难买到像今天这样便宜的建筑材料盖的房子了！

    第三，是土地价格。助推房地产价格上涨的主要因素之一是土地价格，比房价涨得更疯狂的是土地的价格，而中国是一个耕地面积十分紧张的国家，国家限制土地供应似乎没有松动的迹象，而房地产用地已经完全市场化，需求和供给的矛盾将日益突出，除非国家改变土地政策，否则，地价肯定越来越贵！过去过低的土地价格其实隐含对农民利益的损害！我相信，此种局面不会继续！也就是说将来用于盖房的土地将越来越贵！

    第四，由于国家宏观调控，受现金流的压力，房地产商纷纷被迫降价售房也是促成房价降低的重要因素。但这种政策显然是有限度的，无法想像通过政府行为导致一个行业大面积亏损，形成大面积银行呆坏帐，然后国家再为此买单，这种经济政策是否理性？所以，指望国家更严格的调控、迫使房地产降价的期待是不现实的！所以国家终于出台了房产救市政策！这些措施实质上是一种让利，而让利总是暂时并且有条件的！   猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元卖地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元卖了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了120倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。猪现在四散奔逃，再不肯提供肉食了，狼现在的当务之急不是救鼠、鳖、驴，也不可能救猪们，而是让猪们自动回到圈里乖乖等着挨刀。狐狸给狼出了个绝妙的主意：告诉猪们，准备拿出四万个亿的钱建造一个大项目，谁肯回来出力就能拿到工钱。等猪们辛辛苦苦建好了才会发现他们建好的这个大项目原来是个屠宰场，专门杀猪！第一大危机是宏观调控的目标我认为是错误的，我们目前看到的股市楼市泡沫是什么原因呢？难道是政府讲的流动性过剩造成的吗？我认为是错的！