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自本月1日,工、农、中、建四大国有银行关于存量房贷优惠政策出台之后,天津市民对于房贷政策关注度较高。记者经深入采访了解到,7折优惠并非马上能够兑现。
优质客户条件多根据此前公布的政策,四大国有银行将对“优质客户”给予7折优惠房贷利率。但对于“优质客户”的条件,各家银行的规定各有不同。基本条件包括:“首套贷款自住房”、“房屋面积140平方米以下”和“贷款者无不良信用记录”等硬性指标。
除此之外,银行还有各自不同的额外规定。例如农行要求,除了满足“优质客户”条件外,客户房贷金额应在30万以上;还有某股份银行,将所有房贷客户分为5级,“优质客户”比例只占不到1/10;客户有无逾期记录也是银行重点考察的方面。
贷款合同也不同即便客户满足上述“优质客户”的条件,也有可能不能享受优惠利率,这是由多种房贷利率调整方式确定的。据银行相关人士介绍,在签订住房贷款协议时,根据客户选择的不同调整方式,其利率变动的时间表也会相应有所不同。比如某国有银行房贷合同上,客户有两个选择,一是次年1月1日,一是对年对月对日。“对年对月对日”即每年按贷款合同生效日相对应的日期进行贷款利率调整。假如您是2008年11月签订的房贷合同,就意味着2009年11月才能执行新利率。(文/张兆瑞)