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经济适用房遇冷不仅仅在长春。2008年12月,广州经济适用房销售传出惊人消息,推出的2145套经济适用房,只有975套房屋被中低收入家庭认购,余下1170套房遭弃购。这意味着时隔10年广州市推出的首批经济适用房超过一半被弃购。不久前,武汉等地推出的经济适用房也严重滞销。
在政府层面,经济适用房遇冷的消息也不绝于耳。最近河北、辽宁、山东等地已决定停建经济适用房或者促进经济适用房向廉租房并轨。长春市尽管还没有公布具体数字,但是今年削减经济适用房建设面积的方针已定。
据了解,作为政府斥资建设、旨在解决中低收入群体住房需求的经济适用房,之所以在很多地方不受购房者青睐,一个重要原因就是目前各地房价已进入下行通道,与商品房相比,很多经济适用房的价格没有吸引力。长春市经济适用房均价为每平方米2150元,去年前7个月,当地商品房均价为每平方米3269元,而经济适用房所在地的周边商品房起价每平方米2500元,均价每平方米2800元,两者比较起来每平方米相差不过几百元。
另一个原因是很多地方兴建的经济适用房都在郊区,生活配套设施不足,而中低收入者大都依赖公共交通,他们如果住在偏远的郊区,就医、上学、出行都非常不便,所以弃购现象比较突出。中低收入家庭的弃购,反过来又影响政府建设经济适用房的积极性,所以一些地方转而叫停经济适用房建设。对此,长春市房地产协会秘书长盛学永认为,经济适用房目前遇到尴尬局面是商品房市场变化带来的,有其特殊性,因此,不能因为一时的困境就否认经济适用房存在的意义。事实证明,靠市场解决中低收入群体住房困难是行不通的,而廉租房所能解决的,毕竟还是少数人群。经济适用房还是应该建,但是要像商品房一样,根据市场供求关系进行调节,同时,经济适用房的相关政策也应适时调整。
中国指数研究院副院长陈晟表示,在中国推进保障性住房建设并没有已形成的经验可以借鉴,需要各地方因地制宜,不断摸索,才能找到合理的保障性住房管理实施办法,确保本地区保障性住房工作的顺利开展。
目前地方政府都已明白问题的症结,正采取措施试图解决这一难题。上海提出来今后保障房将主要集中在外环线周边地区、位于规划或在建的轨道交通站点周边;去年年中,济南市选择了位于市区内的八里桥地区约1.224公顷土地进行招标,建设经济适用房项目。