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昨天是中新天津生态城建设一周年的日子,在过去的一年里,生态城起步区各类项目的规划设计、公路管网及环境治理工作相继展开,为今年全面推进4平方公里起步区的30项公建及住宅等工程,完成近百亿元的投资计划打下了良好的基础。记者昨天从生态城2009年工作会议上了解到,生态城百万平方米住宅将于年底实现预售,并计划推出80-150平方米的多种户型。
不会提倡大户型
“生态城的居民住宅不会提倡大户型,因为这有悖于生态城项目建设中必须秉承的环保理念”。昨天,生态城管委会负责人崔广志在接受记者采访时表示,生态城在住宅开发方面主要分三步进行,今年开工的首批住宅主要定位中档水平,包括普通住宅和保障性住房(公屋),第二阶段定位在中高档;第三阶段再开发高档住房。
崔广志表示,首批住宅的户型面积大约为80平方米、100平方米、120平方米、150平方米,具体户型则要等设计方案出台才能确定。对于住宅保障性住房,生态城将借鉴新加坡的相关经验和模式,基本面向在生态城工作的低收入工薪阶层,房价会低于当期市场销售水平,初期计划建设500-1000套精装小户型住房。同时,住宅保障性住房虽然在价格上比商业住房稍低,但在住房品质以及社区配套服务方面与其它类住宅并没有区别。该项目将与商业住宅同步建设,计划上半年开工,相关政策条款尚在制订之中。
环保理念不会打折
昨天,生态城还对外公布了在住宅销售方面的营销策略。据介绍,生态城首批开发的住宅将走低价路线,价位会低于全市及滨海新区的房价水平。崔广志表示,生态城在初期对住宅采取低价策略是中新双方的统一认识,待生态城项目进入中期发展阶段时会推出中高档住宅,届时,市场定价水平也会随之提高。他同时表示,尽管房价会低于市场定价水平,但住宅质量和环保理念不会打折。因为生态城与已建和目前在建的房地产项目相比在价格上有一定的优势。受金融危机的影响,原材料成本出现大幅下滑,仅钢材价格就下降约50%,其它建筑材料价格也有不同程度的下滑。这些抵消了生态城在确保绿色建筑理念方面需要增加的成本。