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在日前召开的“2009年北京市发展和改革工作会议”上,相关人士透露,为了合理引导住房消费需求,今年北京将研究取消二套房限制,适当减税让费,刺激改善性需求;按照“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的原则,加快研究中端住房的供应和需求结构,激活住房消费市场。此外,北京市今年还将探索廉租房收购模式,利用好存量资源。
此前,从中央到地方已经密集出台了一系列“楼市新政”,这些利好也有效刺激了楼市成交量的回暖。根据上海市房地产交易中心监测,2008年11月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比9月、10月分别增加47%、36%;网上成交的二手房买卖面积比9月、10月分别增加75%和68%。而市场机构佑威楼市通系统的数据显示,12月上海全市商品住宅成交面积为85万平方米,相比上月增加了6万平方米,环比增幅为18.98%,商品住宅成交已持续两月上涨。
“跟随市场变化,我们预计未来楼市政策利好仍有进一步释放空间,包括彻底松绑二套房贷、进一步降低交易税费,甚至购房退税等,这有望使市场底部提前出现。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。
他认为,2008年12月20日国务院办公厅出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其内容的全面性和重要性可与2005年出台的“国八条”和2006年出台的“国六条”相提并论。除了继续强调加大保障性住房建设力度,减免二手房交易税费从而鼓励普通商品住房消费,更首次提出支持房地产开发企业合理的融资需求,有望缓解开发商资金链紧张的局面。