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天津目前商业地产中,百货形式占主导地位,而新增供应以综合业态的中高端购物中心为主,这些购物中心占据市中心的优质地段,集休闲,购物,娱乐,餐饮等多种商业功能为一体,打破传统的相对单一的百货受众人群,可以吸引多客层,全方位的消费者.体现“一站式”的消费功能,能够带动整个商圈的人流.另外,随着天津一些大型居住区域的形成和成熟,与之配套的,以辐射周边居住客群为目的社区型综合购物中心也会逐渐增多,其定位与市中心的项目明显不同,大多会更广泛的生活性业态,如超市,服务,儿童(用品)等.
招商压力增大, 竞争更加激烈 , 租金增长趋缓无论是计划进入天津市场之全新国际品牌,还是再开新店之其它品牌,通常会优先考虑市中心成熟商圈之店铺位置,其次再考虑次级新兴商圈.天津未来商业供应多集中于成熟中心商圈,因此使得供应与需求形成了一定压力,此种压力并会随着供需量的增加进一步加重.同时,受到当前全球经济大环境的影响,很多国内,国际零售商在拓店选址上更加谨慎,也会加大招商工作的难度.
奢侈品商场暂见饱和随着天津商业市场日益细分的高端消费需求的增长,众多奢侈品品牌纷纷看好天津市场。天津友谊商厦的重新调整,海信广场与美美百货等高端商场的陆续开业,使天津高端商业市场更加丰富。但天津商业高端消费市场仍处于发展时期,呈现出高端消费市场主要以本地消费为主,外来消费较少的特点,消费需求受到一定限制。目前众多奢侈品品牌对天津商业市场的开店需求已基本趋于饱和,该品类客户的选址更多的体现出品牌的互补性,以避免直接竞争。
时尚品牌依然积极开拓天津市场依据天津商业市场及消费力的不断增加,众多商业项目纷纷对自身进行升级改造,以满足消费者不断日益增长的消费需求。随着Zara、Sephora等时尚品牌在天津市场的进驻且取得的优秀业绩,众多市场中较受大众喜爱的时尚品牌如H&M、Uniqlo、i.t.、C&A等均对天津市场有较为强烈的进驻意向,目前正在积极地进行布点选址工作,而成熟且商业氛围浓郁的商业区也成为众多品牌关注最多。