|
||||
引文:“8日召开的天津市政府常务会议上,天津市国土资源和房屋管理局局长吴延龙介绍,此次天津限价商品住房政策调整涉及申请人的家庭住房条件、收入标准、户籍区域、家庭人口四个方面。
其中,家庭住房条件,将由以前没有私产住房且未承租公有住房,调整为住房建筑面积不超过60平方米的家庭。
申请限价商品住房家庭的人均年收入标准,将由2.5万元调整为3万元,核算2人以下家庭收入时,家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算,即2人户为9万元,单人户为4.5万元。
申请人的户籍条件,将由天津市中心城区非农业户籍3年以上,扩大到环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。
此外,天津还将允许男超过25岁、女超过23岁的未婚人员单人购买限价商品住房。 ”
第一,从政府层面来讲,2009年的任务是扩大保障性住房的建设,此次对限价房购买条件的放松也是旨在扩大消费群体,让更多的人能够有条件享受保障性住房。从本质上讲,政策是好的!
第二,但是在无情的市场环境下,限价房的生存仍然很困难。比如华明镇限价房原价格是不高于5000元/平米,而如今东丽湖区域的新建商品住房价格已经去到4200元/平米,而且是精装修。比如南开区华城丽苑,均价4500元/平米,而与之一路之隔的中北镇,目前的商品住宅的价格已经回落到4280元/平米,甚至更低,那么在这样的情况下,限价房的优势已经荡然无存。
第三,如果政府在这样调整的前提下继续下调限价房的价格,那么会严重挤压周边的商品住宅,竞争之下,不排除价格继续下行的可能性。这样的恶性市场竞争必然导致市场的恶性循环,对房地产市场的发展是不利的。
有利于限制房价
回归是必然!经济结构失衡---房地产是祸根!