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昨天(1月13日),市政协委员、首都经济贸易大学不动产研究所所长洪亚敏教授、中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰做客本报“热点话题会客厅”,与读者及搜狐网友就北京房价底线问题展开讨论。访谈中,洪亚敏认为,就目前来讲,北京房价相对于百姓的支付能力而言是高的,应适度回调。陈云峰则认为,今年上半年是抄底的好时机。
北京房价降到多少是开发商底线? ◎关于目前房价 陈云峰:五环附近1万/平方米较合理作为研究房地产政策的专家,政协委员洪亚敏说,从2006年到2008年上半年,北京房价经历了一个快速上涨的阶段,这种涨幅让市民难以承受。就目前来讲,房价相对于百姓的支付能力而言,是高的,适度回调房价是应当的。下调房价将使整个房地产市场从前一阶段的过快、过高增长,相对回归理性。只有回归到这样一个理性状态,才能在一个比较合理的程度上形成供给和需求的均衡,使百姓消费更加健康,也更有利于房地产市场健康发展。
作为房地产行业的业内人士,陈云峰以北五环立水桥区域为例,大胆曝光房地产内部成本情况。他说,目前北五环地区政府公布的土地价格为4000元/平方米,开发商按照这个价格从政府买地。拿到地块后,开发商在开发时还有许多成本,包括钢筋、混凝土、电梯、水电气暖等建筑安装成本,这部分成本大约需要在土地原有成本上增加2000元/平方米,再加上修建幼儿园、人防设施、地下车库等小区配套设施的建设成本,以及房地产开发公司聘请人员等一些间接成本,每平方米的成本就达到了7500元—8000元。此外,开发商还需要从开发中获得利润,“以赚取20%的利润来估算,天通苑立水桥区域的房价,只要不高于一万,就是比较合理的价格。”陈云峰说。
针对北京房价降到多少相对合理,陈云峰分析说,五环附近的房价1万元/平方米,四环1.3万—1.4万元/平方米,三环房价在1.7万—1.8万元/平方米。“我认为这样的房价就比较合理了,指望房价再回到2004、2005年的水平不太可能”。