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新报讯【记者王婷】随着各家银行存量房贷利率调整方案的陆续出台,记者发现,虽然本市银行存量房贷七折利率的申请条件或审批条件中基本都包括原先的利率水平、还款情况等方面,但在贷款金额、利率调整办法等许多方面都各有特色。
据了解,在大多数银行的存量房贷七折利率细则中,都提到要求市民的住房贷款现在执行的利率是基准利率的0.85倍。符合这个条件的市民一般都满足“首套”、“普通住房”、“自住”等条件,这样,大部分“第二套房贷款”就被排除了。
大多数银行在存量房贷七折利率细则中也都提到了有关“还款情况”的要求,但在这个要求的把握上,不同银行的严格程度有所不同。比如有的银行要求“无任何逾期记录”;有的银行要求“当前12个月内还款记录良好,并且调整当期不处于逾期状态”;有的银行要求“最近两年内最高连续逾期次数在3次以内,近半年没有逾期”;有的银行要求“近两年内贷款拖欠期数在两期以内”;有的银行则要求“近二十四个月内无连续两期以上违约记录”,这些要求的严格程度都不相同。还有部分银行要求市民除房贷以外,其他贷款也不能有违约记录。
有的银行在申请条件中明确提出了“首套”的要求,这样那些贷款购买第一套住房后人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的市民,其两笔贷款中就将只有一笔符合条件。
对于住房本身,有的银行在细则中提出了“住房面积在144平方米以下”的条件,有的银行对此没有提及,还有的银行则要求市民贷款购买的是“普通住房”。据了解,“面积在144平方米以下”只是本市“普通住房”的标准之一,“普通住房”标准中还有关于“住宅小区建筑容积率”和“住房成交单价”方面的要求。可见,各家银行在这方面把握的严格程度也不一样。
有的银行还在贷款的初始金额或客户资产方面有限制,比如要求“季度审核月均资产不低于3万元或房贷金额不低于10万元”,或“初始贷款金额在30万元以上或者是持有白金卡的贵宾客户”等。
此外,有的银行会对符合条件的存量房贷进行利率自动调整,有的银行则要求存量房贷客户自己提出申请并通过银行审批才能获得七折利率,还有的银行规定了受理申请的时限。