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更多的房地产企业为了保住销量,唯有牺牲企业的利润。保利地产是内地仅次于万科的第二大行业龙头,尽管保利地产在全年销售量和销售金额的数据上表现不错,但这一切都隐藏在毛利率下降的背景之下。
光大证券根据“万保招金”四大上市房地产开发商在各地楼盘的销售价格的调整情况测算,2008年平均的房价下跌幅度约为17%。如果考虑到开发商给予客户的折扣和优惠,实际的降价幅度应该接近20%。
保利地产披露数据显示,12月份元用于楼盘的后续开发。其销售均价仅有6994元/平方米,环比下降1337元/平方米。而事实上,从去年6月份开始,保利地产的销售均价持续下滑,全年销售均价从2007年的8540元/平米下降至7935元/平方米。据光大证券统计的数据显示,广州保利林海山庄的调整幅度最大,2007年其最高均价曾达到12000元/平方米,而2008年的现价则调整至8500元/平方米。
国元证券一份研报指出,考虑到目前的市场状况,2009年的销售均价有可能继续走低,同时2007年的高价地在2009年也会有所表现,因此保利地产2009年的毛利率将会下降,2009年将会是最困难的一年。
虽然万科从全年销售均价上,同比上涨2.7%,但从趋势上却仍然是不断走低。
对此,国泰君安分析师孙建平指出,这其中的原因主要在于2008年上半年万科高档楼盘销售较多,而下半年则主推中价、中小户型房。
光大证券统计的数据也支持这一判断,佛山万科金御华府2007年的最高均价曾一度达到12000元/平方米,而2008年现价则下调至8100元/平方米,跌幅高达38%。此外,深圳万科城、广州金域蓝湾等几个项目价格跌幅也在33%左右。