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据天津市统计局统计资料显示:2008年,由于美国次贷危机引发的金融危机在全球范围的日益扩散,世界经济增长随之全面放缓,国家的宏观调控政策不断进行谨慎的调整,房地产业面临的外部环境发生了很大的变化,房地产市场交易持续低迷,企业资金面临压力。全市房地产完成开发投资653.72亿元,同比增长29.4%,全年“津房景气指数”为104.93,于景气区间平稳运行。
一、“津房景气指数”全年景气区间平稳回落2008年我市房地产业继续保持较好的景气水平。四个季度的“津房景气指数”分别是:107.67、105.67、103.73和104.93,分别比上年同期回落2.32点、0.76点、1.91点和0.63点。从全年运行分析,始终处于景气区间并呈现逐步回落的发展态势。从构成看,除竣工面积指数在景气线下以外,房地产开发投资指数、资金到位指数、土地开发投资指数、土地开发面积指数、商品房空置面积指数、新开工面积指数、商品房平均价格指数均超过景气线。
二、八个分类指数同比呈四升四降格局构成“津房景气指数”的8个分类指数,与去年同期相比,呈四升四降格局。房地产开发投资、资金到位、新开工面积、竣工面积分类指数分别是107.09、115.80、100.47和98.57,同比分别增长1.09点、7.11点、1.03点和0.67点;土地开发投资、土地开发面积、商品房空置面积和商品房销售价格分类指数分别是104.24、102.79、104.77和101.97,分别比上年同期回落1.51点、2.14点、7.23点和1.29点。
三、房地产开发到位资金增速继续回落2008年以来,房地产开发资金到位增长速度逐渐回落。全市房地产开发到位资金1343.51亿元,比上年同期增长12.9%,分别比前三季度增速减少31、20.9和9.3个百分点。
四、商品房销量降幅略有回升2008年,房地产销售市场观望气氛浓厚,特别是下半年销售面积持续下降超过20%。11月份随着国家和地方政府一些政策出台,购房税费减免和贷款利率下调,一定程度上刺激了市场需求,全年销量有所回升。2008年,全市商品房销售面积1252万平方米,比上年同期下降19.3%,降幅比3季度缩小3.6个百分点。
五、空置面积增长加快受市场销售低迷影响,2008年以来,我市商品房空置面积呈逐步增加趋势。截至12月末,全市商品房空置面积281万平方米,比上年末增加142万平方米,其中,住宅空置面积199万平方米,比上年末增加121万平方米。
六、商品房价格略有松动2008年,我市商品房平均价格指数是105.8,比上年同期回落1.3点。据统计,全市商品房累计销售1252万平方米,销售额753.16亿元,同比分别下降19.3%和16.3%。