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马可佳/文
京沪深二手房牛市开局 尚难言回暖2009年1月份刚刚过去一多半,北京、上海、深圳等地三级市场成交量即开始呈现出快速上升的趋势。这一轮成交量“井喷”的火热行情让众多业内浸淫多年的资深经纪也始料未及。
21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航告诉《第一财经日报》,目前很难断定这种回暖的趋势会一直发展下去,但几乎可以肯定的是,2009年二手房市场开局出现一种小阳春的局面,可能会持续跑赢今年新房市场。
北京:交易开年涨95%北京市房产管理交易网存量房网上签约数据显示,2009年1月的前两周北京存量房网上签约4990套,环比2008年最后14天(2008年12月18~31日)上涨95.46%。
据21世纪不动产统计,元旦后4日~8日北京市二手房网签日均成交量达到500套左右,而去年12月份同期日均成交量在250套左右,增长将近一倍;而1月12日~13日,日均成交量已经突破550套,创下自去年10月以来又一轮新高,这是在寒冷的地产冬季里令人温暖的数字。
“二手房市场从来都是最敏感的,多次降息,降低契税,减免营业税,存量房贷7折,这些政策对二手房促进成交有积极的作用。”卢航认为,经过一年多的观望和犹豫,再加上国家信贷税费政策的调整,部分投资性业主开始将前几年购买的房产回吐,主动调低其售价,使二手房价格更加接近买方的心理价位。比如北京东三环某大型楼盘,某二手房的业主每平方米直降6000元。这是导致成交大增的价格背景。