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去年全年,滨海新区商品房市场成交量为110.05万平方米,环比下降了55.19%,成交均价为6302元每平方米,环比上涨了13.79%。尽管滨海新区近年来成为房地产开发的热点区域,但是受到大环境影响,去年的市场也受到了严重冲击。
在核心区域,据市国土房管局的数据统计,在2008年全年,开发区共成交新建商品房1412套,成交面积18.7万平方米,成交均价9605.1元。塘沽区共成交新建商品房5072套,成交面积53.4万平方米,成交均价6475.2元。
两个核心区域的成交量占到了整个滨海新区的一半以上,其他区域也受到了房地产市场下滑带来的不同程度的影响。不过,楼市从长期发展角度考虑仍然被部分业内人士看好。
最新官方数据显示,截至2008年年底,滨海新区常住人口已经达到202.88万人,比上年同期增加30.64万人,增长17.8%。滨海新区的经济发展创造了大量的就业机会,大量的外来人流将成为房地产市场的强力支撑。新区的新增人口已经占全市人口增量的50.2%,占全市一半以上的人口增量自然会成为开发商眼中的强大需求。
据了解,高端人才成为了滨海新区新增人口的重要组成部分。其中,现代金融、商贸物流、服务外包、文化创业等新兴产业迅速崛起,引进了大量高层次的科技人才和高素质的管理人员。
业内人士分析认为,高收入阶层的人群会增加滨海新区房地产市场的购买力,支撑起完整的住房供应结构。目前,我市限价商品房的申请范围已经扩大至滨海新区,这在未来也会丰富新区人购房的选择余地。
中原地产分析认为,经过此次调整,未来我市商品住宅市场将进入更为健康、良性的发展轨道。开发企业经过一轮洗牌,也将实现结构性调整,住宅市场长期发展看好。