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目前,滨海新区的住宅主要分布在塘沽、汉沽、大港、东丽、津南以及开发区内。正如政府规划中的定位那样,将被建设成为带动区域发展的新的经济增长极的滨海新区,在天津房地产市场中的位置也越来越重,其发展的速度和关注度决不亚于中心城区。据中原地产投资顾问部统计,今年10月份,滨海新区共成交新建商品住宅6.3万平米,环比增长17.9%,成交均价为6525元/平米。区域内塘沽、汉沽、大港及开发区的成交量均呈上涨态势,特别是大港区,成交量环比增长达到了一倍左右,但是该区成交均价出现回落,同时也拉低了滨海新区的整体成交均价。塘沽、汉沽、开发区的价格波动幅度保持在5%以内。
天津房地产经济专家委员会委员、南开大学房地产金融研究中心主任徐保满博士非常看好滨海新区楼市的未来发展。她说,“作为国家经济战略部署发展的重点区域,滨海新区未来肯定要引进大批的企业和人才,这就决定了它肯定有公共、生产、商业和住宅用房的需求,所以长远来看,滨海新区的楼市前景还是很好的。”
关于“房价是否见底”的问题,徐保满认为,就住宅市场来看,滨海新区的房子是否该抄底确实不好说,现阶段有些楼盘的房价还维持着原有的水平,有的价格略有回落。至于现在是不是出手买房的好时候,这就需要购房者根据自身的需求来决定是否购买。就现在的价位来说,如果消费者本身确实有购房的刚性需求,又比较理性地认清了自己买得起何种价位、多大面积的房子,再加上有公积金贷款的话,现在就可以出手买房。
徐保满表示,目前老百姓在对待房价的问题上还是比较情绪化的,还不能客观、理性地去判断房产市场的走势。其实,冷静下来分析一下滨海新区的供求关系,就可以得出比较客观的结论:滨海新区的土地供应量是一定的,而未来的人口会逐渐增多,这就势必造成住房需求;另外物价和工资日后还会有上涨趋势。供求影响价格,所以从长远来看,滨海新区的房价还是会上涨的。
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