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国家统计局发布的数据显示,2007年10月末,全国商品房空置面积为11769万平方米。而2008年截至8月末,全国商品房空置面积1.3亿平方米,同比增长8.7%。截至2008年10月末,全国商品房空置面积达到1.33亿平方米,同比增长13.1%,增幅比1~9月提高2.9个百分点。
“房子空置并不是由于老百姓都有房子住了,而是房价太高。但房价稍微降了,开发商又捂盘惜售。”李京文院士说,惜售造成大量存量房。这对今年商品房市场产生了巨大压力,因此市场价格下调的空间还比较大。
商品房市场成了消费者与房地产商之间的博弈场。一面是观望的心态,一面是亟待消化的存量房。
“让人们买房靠什么?只有降价。老百姓不希望看到房价过高,政府也不希望房价过高。”任旺兵表示,“从政府层面上来看,金融危机已经让人焦头烂额。房地产被列为拯救经济的重点行业之一,只有下大力气把交易量提上来,才有可能转暖。
因此2009年,房地产市场将面临来自上下两面的夹击,同时开发商自身的压力也难以维持下去。“房价会进一步走低,尤其是中低端的商品房。”任旺兵说。