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受去年房产新政等紧缩性政策以及商品房市场低迷的影响,二手房市场在2008年也进入寒冬,市场成交量大幅下滑,2008年前11个月,天津二手房市场成交量为212.3万平方米,比2007年全年下降了53.1%。从成交价格来看,天津市二手房成交价格一直保持平稳增长,价格增幅一直在5%以内。天津中原物业顾问有限公司三级市场部区域总监朱庆江给出的判断是,“今年天津二手房价格会有小幅调整。”
二手房区域上,市内六区以其成熟的生活配套、发达的交通体系以及优质丰富的房源供给,一直保持着天津二手房市场交易的核心地位,其中河西和南开两个区二手住宅成交量一直保持全市前列。
但随着滨海新区的快速发展,其二手住宅市场也日益活跃起来。进入2008年以来,尽管二手房市场持续低迷,但滨海新区与市内六区的成交量差距在逐步缩小。2009年的二手房将会延续这样的格局前行,价格上将会随着新房市场的波动进而发生变化。
对于今年购买二手房的消费者来说,交易中间的成本将会随着“国三条”新政的实施而降低。我爱我家房屋租赁置换有限公司战略企划部经理陈萌在采访中表示:“去年底,‘国三条’中有关营业税的调整对于距离上次交易时间在3到5年内的普通住房受益最大,营业税由差额变为免征,调整之后交易的税费成本再次降低,购房者得到的实惠更大。”