|
||||
“购买力的过度透支使得市场渐显疲软,交易量开始萎缩,由亢奋转入低迷的拐点在2008年初露出端倪。过高的房价对于普通民众家庭已成为无力消费的奢侈品,许多家庭患上了住房焦虑症,有价无市的状况在蔓延。”王笃海告诉记者。他向记者出示了2008年3月份的一张《中国证券报》,上面刊载了新华网的一项调查报告。调查显示,在当初,过半数人对买不买房问题持观望态度,还有超过30%的人根本就不考虑买房。“这表明过高的房价已超过市场所能承受的临界点。”王笃海据此作出判断。
据王笃海回忆,从2008年初开始,对于不甚明朗的市场时局,一些商业银行开始对地产商的开发贷款采取审慎态度。2月份,全国70个大中城市房价同比涨幅首次回落。对于地产商来说,在央行数度加息及提高存款准备金率的从紧货币政策下,房地产企业开始由“地荒”转为“钱荒”。现金流的紧绷,迫使部分开发商要么降价回笼资金,要么加大财务成本寻求高息贷款。面对两难选择,理智的开发商大多低调降价以备过冬。而低价售楼反而使众多购房族产生了持币观望的心态。
“一切都在意料之中,一切又都在意料之外。从排队购房到持币观望,没想到楼市拐点说来就来了。”王笃海感慨道。
从“涨幅”下降到“净值”缩水--“中国楼市步入寒冬”“从业近6年来,我还是头一次感受到楼市的'严寒',先是'涨幅'下降,继而'净值'缩水,完全超出了我们的想象。”对于2008年的楼市,王笃海多了很多与往年不同的感受。
王笃海告诉记者,开始时,开发商们还是遮遮掩掩,不肯明说降价,实际上,形形色色的促销手段轮番上演。可是,即便是开发商卖力地吆喝,购房族也不买账,“买涨不买跌”的心态作用下,再加上不少人买了房立马房价就降了,损失惨重,更让购房族不敢出手。发端于美国的次贷危机演变成全球的金融危机后,对于楼市来说更是雪上加霜。大家对未来的收入预期下降,怕背上沉重的债务,更加不敢买房。楼市销售由此陷入深度低迷。
“现在的客户心理非常敏感。”王笃海说,“主动上门看房的倒也不少,但更多的则是来咨询房价是否还会下跌,什么时候出手购房最合适,等等。”
王笃海的这种说法在记者的随机采访中也得到了印证。在王笃海所在的北京北五环外的售楼处,记者遇到了一位前来咨询房价的年轻人王式忠。王式忠是安徽人,在北京某高校研究生毕业后留京5年了,目前在中关村一家软件开发公司工作。王式忠告诉记者,自己先后租的两套房子都很不理想,家里不能装修,家具也不能配置太多,因为搬起来很麻烦。由于经济条件所限,他现在租住的地方特别小,父母朋友来了只能住旅馆,结婚快3年了也不敢要孩子。“我真地需要一套房子,租房住太痛苦了。”王式忠说。
当记者问他既然需要,为什么不能买时,王式忠想了想说,我攒点儿钱也不容易,又碰上这种形势,房子还能买吗?万一我刚买它又降价了不就亏了。当记者又问,你觉得什么时候会“万一”再降价呢?他说,现在不是金融危机嘛,有人说会持续一两年呢,难道北京的房价不会再降?