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北京中端住房缺乏
北京的经济适用房经历了大户型、申购人开宝马进出经适房小区的混乱时期后,逐渐回归到保障中低收入阶层的住房需求上来。如何把保障性住房和商品住房区分开来,保障性住房该保障哪一部分人的住房需求,让政府的归政府管,市场的归市场管,是现阶段政府面临的保障难题。
“在经适房和商品房之间划一条符合现状的界限,把两个市场区分开来,互不干扰,规定经济适用房的面积将是一个有效的方法。”顾云昌说,两个市场应该协调发展,而不是开发商担心经适房抢了商品房的市场份额,两个市场相互重叠竞争。
此前1月12日,在北京两会上,北京市长郭金龙就对房地产市场做过精彩论述:房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次,其中中高端由市场解决,保障型由政府主导。北京房地产市场高端住房太多,中端住房很缺乏,需要进行结构性调整。
在北京房地产协会一位专家看来,调整经适房面积上限,是将保障性住房和中端市场分离开来。在同一区域内,面积决定总价。经适房的面积控制在65平方米以内,把经适房的总价控制在一定范围内,集中解决中低收入阶层的住房问题。而限价房属于中低端市场,平均面积控制在90平方米以内,解决夹心层问题。80平方米以上的住房,供应给追求生活品质,要求住得宽松舒适的人,形成高端市场。
开发商明确目标客户
一向闻保障性住房就“色变”的开发商,在看到《导则》后,也开始乐观起来。
北京万年花城销售经理刘焜说:“这对商品房市场是一个利好的消息,政府把保障性住房和商品房购买对象划分得很清楚了,低收入阶层买不起商品房的属于政府保障的范围,而想要住得宽敞和舒适的购房者,则要到商品房市场满足需求。未来的市场将更加细分,政府负责保障低收入人群的住房需求,不属于保障的需求就让市场来解决。”
记者询问多位开发商,他们对经适房面积调整的政策均表示欢迎。“在保障性住房市场满足不了的需求,可以在商品房市场中寻找。不过,需求被细分了,但与经适房所处同一区域的楼盘仍会受到冲击。”一开发商说。
经适房和商品房相比价格上有绝对的优势,购买经适房的人还是不愿意放弃一个更宽广的选择空间。