|
||||
第三,打破观望,重新树立消费者信心十分重要,也相应需要时间和调整过程。
止跌企稳关键要看两点:一是政府出台的一系列如减息、减免交易税等政策能否真正刺激老百姓的购房消费欲望。二是看房价能否理性回归,这取决于开发商能否把房价降到消费者能够接受的程度。
全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会秘书长朱凌波也表示:"目前,中国房地产遭遇了前所未有的量价齐跌的颓势危机,市场上观望气氛十分浓郁,老百姓对房屋降价预期很高。随着时间的推移,交易量还有进一步下行的趋势。"朱凌波分析认为:"其实使交易量恢复的最好办法就是降价,降到消费者和投资者认可的心理价位。"朱凌波告诉记者,像万科整体战略降价幅度达25%,包括北京远洋山水从每平方米1.8万元直降到每平方米1.2万元,当天就回笼了8亿多元现金。朱凌波表示:"其实老百姓与开发商的博弈是有底线的也是公平的,好的地段、好的产品包括开发商的成本和应该赚取的利润,消费者心里是有数的。如果开发商把价格降到社会可以接受的利润率,交易量一定会恢复甚至大幅反弹。因为需求是真实的,期望是合理的。"
据悉,报告所使用的调查数据来源于2008年7月至10月对北京、上海、广州等9个城市房地产开发企业的调查,包括62个开发企业,涉及81个房地产项目。