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住房市场为什么成交量低迷?最根本的原因是房价太高,老百姓实实在在买不起住房了。高高在上的房价,因为严重脱离民众的实际购买力,已经成为无源之水、无本之木,下跌是必然的。但一些地方政府不甘心,认为房价下跌会带动地价下跌,减少地方政府的收入,便极力阻止,以避免调整。但经济发展史告诉我们,背离经济发展规律的努力只能是徒劳的。
其三,叫停“购房退税”是我国理性认识房地产对经济拉动作用的一个转折点。
许多地方政府在托市时,有一个冠冕堂皇的说辞:“为了拉动经济发展”。问题是,房价越高,越不利于房地产对经济拉动作用的发挥,道理很简单,房地产业要想发挥拉动作用,就必须有民众的消费作为依托,而高房价恰恰是导致民众购买力与购买意愿同步下降的根源。房价下跌才更有利于房地产业对经济的正面拉动作用。
真正清醒的地方领导人会知道,没有购买力支持的高房价是不可能维持的。因此,他们纷纷强调不托市。如,1月12日,北京市市长郭金龙明确表示“政府不会为高价房托市……”上海市委书记俞正声、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡等,也都明确表达了类似的观点。如今,中央直接对地方政府的托市乱局进行整顿,有利于正本清源,终结托市乱局,有利于整体经济的健康有序发展。