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大肆鼓噪见底、回暖、没有下跌空间的说法是不客观的,完全是利益方的诉求,对成交量能的放大有百害而无一益,是让购买方感觉明显的欺骗,现在的购房人都不是傻瓜,不会轻易上这个兔儿毛的当。你明明还有那么多房子卖不动,普通商品房已经供过于求,目前的房价还是泡沫时代的遗产,如果不有效的进行价值重估,不打破成本概念,老老实实的把价格降下来,最后吃亏的是开发商。
最可恶的是地方政府的财政补贴,这在客观上是加大了房价大跌的预期,加大了买家的抗拒心理,加剧了市场的观望状态。在这种经济调整时期,地方政府对区域性极强的房地产市场应该无为而治,一方面积极落实中央政府的政策,一方面加大推广社会保障性住宅,放手让市场的内在机制自行调节。一句话,老百姓有钱了,楼市才会自动回暖,现在说回暖说见底是没有用的。
市场应该促成房价的快速下跌,房价下跌越快,调整期就越短,不仅有利于楼市,也有利于整个宏观经济。下跌过慢,或者采取行政措施阻挠下跌,只会延长楼市的内在调整,影响量能的充分释放。因为楼市现在的调整,不仅仅是房价的调整,还有供应方式的调整,产品结构的调整,开发模式的调整,这是需要时间和空间的,而房价的快速下跌将为这种调整打开空间,节省时间。