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房地产市场被视为拉动内需的一个重要部分,但房市观望情绪明显,使得启动房市来拉动内需并非一帆风顺。因此,在房地产市场化改革过程中一度被地方政府采纳的“购房落户”政策又重新回到人们的视野。从去年年底到今年年初,成都、武汉、重庆等城市相继出台“购房落户”的新政策,天津、杭州、厦门等城市也都已经纷纷跟进。
而近日,北京大学教授杨开忠建议:北京、上海等一些大城市也应该效仿出台相关政策,以拉动房地产市场的消费需求。这当然是因为在经济发展的过程中,房地产市场为经济增长贡献良多。根据公开的报道,房地产投资占全社会固定资产投资的25%左右,而北京、上海则已达到50%左右。并且房地产市场的上下游产业链长,溢出效应明显,除了在吸收就业方面功不可没外,房产消费也会带动其他方面的消费。
正是出于这样的考虑,一方面在现实经济不景气的条件下要拉动内需,另一方面要启动楼市以增加地方财政收入,所以各地才重新采用了“购房落户”的老政策。从“购房落户”的历史经验来看,确有提升楼市的功效。尤其是“户口”之上附加了一系列的社会福利,包括更好的城市教育、更完善的医疗保障以及养老保险等。这使得大城市的“户口”变成了一个价格很高的东西。一旦在原本的房产上面捆绑搭售一个高价品,并且这个附加品并没有大幅度提高房产的价格,那么拉动对房产的需求是有可能的。