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房贷新政实施后,存量房贷利率调整一直是"房奴"关心的话题。但是,市场却在"7折"利率优惠政策上频起风波,虽然工行经过几次波折后决定从昨日起开始自动调整,虽然众多银行已经开始接受申请,但"房奴"真正何时能够享受优惠却仍无明确时间表,难产的存量房贷政策让不少客户的忍耐达到极限,而大部分中小银行正看准这一时机,拼命"挖墙脚",办理转按揭业务正在成为存量房贷客户的无奈之选,转按揭亦成为众多中小银行与四大行新春第一场争夺战。
不过,记者调查发现,目前多家银行已将利率调整权限下发到各分行,存量房贷客户向银行主动申请利率调整,银行将根据客户贷款情况决定利率下浮的比例,在申请过程中,对于特殊情况银行还能特殊处理。除工行、农行外,据了解,兴业银行也规定,如果借款人有逾期记录,但能提供合理佐证材料证明非主观故意,亦可享受利率下浮优惠。农行四川省分行人士说,按照目前的存量客户利率调整政策,约有90%的存量客户可以享受利率下浮30%的优惠,尽管大量存量房贷利率下调使得银行利差收入减小,但政策调整只是无奈之举,银行仍力求保住优质客户。
有业内人士分析称,在执行7折优惠利率时,目前包括四大国有银行在内的大部分银行在贷款金额方面均没有限制,对优质客户执行最优惠利率已经成为市场主流。部分中小银行继续对七折优惠利率执行较高的门槛,势必导致那些贷款金额虽然较小、但是还款能力却很强的优质客户的流失。
"墙内损失墙外补,另一面,中小银行却在争分夺秒争夺转按揭客户。"上述业内人士说。
记者调查发现,为了避免客户流失,银行通常会极力劝阻客户办理转按揭,同时,各家银行尤其是中小银行开出各种优惠条件如零转按揭费等吸引客户流入,"银行在力争客户流入而非流出,尽管利润减少,但好过利润消失。"银行业内人士说。在转按揭争夺上,民生银行表示,同名转按揭加按揭开放账户可每月只还贷款利息,本金一年还一次。而且,民生银行自身的存量客户也能办理。另外,民生银行还表示,不论期房还是现房,均可办理该业务。据悉,这是继招行推出按揭政策后,又一家中小银行推出跨行转按揭政策。