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伴随着土地成本大幅升高、楼盘销售放缓以及开发商融资困难等现象,2008年广东省商品房新开工面积同比出现了负增长,为2003年以来首次,其中住宅降幅近12%。而进入2009年后,不少大集团提出新的减产计划,预计今年的开工面积很可能出现下滑趋势。专家呼吁,开发商应积极应对市场变化,开发合理价位住宅,而不是消极减产。
大集团将减产“瘦身”数据显示,2008年全国商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降,施工面积增幅和竣工面积增幅均低于2007年同期。1-11月,商品房新开工面积为84289.51万平方米,同比增长5.4%,增幅比2007年同期减少17.5个百分点。广东的形势显得更为严峻。据了解,2007年广东省商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.9%、30.37%。而2008年广东省商品房新开工面积同比出现了负增长,其中住宅降幅近12%。
据悉,今年许多大型开发商已表示其对开工和竣工计划进行了调整,以更好地适应当前市场状况和销售节奏,保有更多的现金,把握未来机会。某集团董事长透露,该集团明年将采取“以销定产”的方式,将销售目标下降25%左右,到明年年底,开工面积将比今年减少30%-40%,约150万平方米。另外,还将在今后几年把公司业绩的增长速度控制在10%-15%。
广州房协理事、总承包集团广州协荣房地产公司总经理杜慕群表示,从2009年上半年来看,还是会维持2008年的减产惯性。但2009年全年的开工面积,则要看2009年下半年的数据,因为开发商在应对市场变化时都会有一定的滞后效应,如果上半年经济形势好转,则开工面积相比去年不会有太大滑坡。