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春节、元宵节、情人节本来是零售商促销的舞台,楼市当处淡季。但自本周以来,全市新建商品住宅成交量从节后首周不足600套迅速提升到日均成交200套。楼市短期内急速升温令很多人费解,同时人们也更关心楼市的前景。
本市房价降幅低于外地近日,北京、上海和广州楼市促销力度令人瞩目。元宵节前后参与楼盘数量之多、覆盖区域之广、优惠力度之大是近年来少见的。上海一些楼盘优惠幅度最高的达到了每套15万元。北京部分楼盘降幅超30%。
而记者连日来采访了解到,本市楼盘促销降幅整体在4%左右,个别楼盘的特价房最高降幅为10%。例如,万科东丽湖推出90平方米特价房,每套优惠4万元至5万元。金地格林世界以及融创时代奥城项目对情人节期间的购房人再赠送总房款5000元。个别楼盘打出了每套最高优惠10万元的广告,部分房型不佳的清盘特价房最高降价幅度达到10%。
据金地地产销售人士透露,其实去年9、10月份的楼盘降价幅度比目前大。而今年春节后的首个周末,售楼处看房人激增。为此他们决定在情人节期间加推去年已经封盘的部分小户型婚房。万科地产有关人士表示,本市楼盘的降幅明显低于外地城市的水平,目前推的主要是去年剩余的清盘房。开发商“借节造势”其实优惠一直没断,但降价幅度与去年年底相比并没有下调多少。来自本市国土房管部门的统计数字显示,春节后本市新建商品住宅市场的成交均价为6870元/平方米,较春节前一周下降了10%,主要因为节后的成交量集中在价格相对较低的塘沽区及环城的四个郊区,在计算方法上拉低了全市的均价而已。
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