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一季度过半,国内外经济形势愈发不容乐观。美国经济已陷通缩可能,2008年诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家保罗·克鲁格曼称,美国经济已失控。中国1月份各项宏观经济数据亦显示通缩威胁,经济刺激计划显效更待时日。
在这一节骨眼上,房地产市场的前途迷茫自然是在意料之中。于是,各种官方、非官方版本的刺激楼市消费举措相继亮相,目前所知的就有购房落户、购房退税甚至发放房屋券等。
从出发点看,购房退税与经济过热或产业过热时期的“托宾税”在原理上是一样的,但作用完全相反。“托宾税”是往飞速行驶的车轮下撒沙子,用来增加阻力,而购房退税之类的举措则是低迷时期加入润滑剂。可见,在此时应用“调和”的药方,当属短期刺激政策。
而眼下被炒得沸沸扬扬的购房落户政策,也不是什么新鲜东西。只是各方的立场不同,理解也不同。反对者认为这是“短期救市,饮鸩止渴”;支持者则认为是“此项政策正好为中国户籍改革破冰”。
实际上,这些都属于“急病乱投医”。因为对于一些二三线城市来说,放松户籍并没有多大吸引力,因为那些买得起房的人,基本上已经有了“城市户口”的身份。而对于人满为患的中国特大城市、一线城市来说,现阶段政府一般来说不会出台松动政策,放开户籍的管理。
毕竟这涉及到城市公共空间和教育资源能否足够的现实大问题。所以,这个政策既没反对者说得那么可怕,也没支持者想得那么伟大。