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2008年,为减轻购房者负担、刺激楼市消费,利好政策频出:五次降息,减免交易环节中的印花税、土地增值税和契税,减免二手房交易环节的营业税,甚至在投机最容易滋生的二套房贷上也出现了松绑迹象。然而,楼市的寒冬仍难见暖意,消费者依旧在观望、在等待后续更多的利好政策。
近日,住建部、财政部等四部委在联合召开的新闻发布会上,暗示房价可再降,并且表示可能会继续出台优惠政策。这无疑给了市场更多期待,究竟还有多少政策可以等待呢?
购房退税 可行性:★★★☆☆ 影响力:★★★★☆ 受益面:首套房、小户型财政部税政司副司长王晓(王晓博客,王晓新闻,王晓说吧)华表示,2009年是不是出台新政策,要根据2008年政策执行的情况而定,如果执行不好,可能会考虑其他更好的政策措施。而之前住房和建设部多名官员曾表示,包括购房退税等政策正在研究之中。
可以说,购房退税是购房者最为期待的政策之一,而十年前政府也确实早已实行过购房退税政策。
1998年,上海市政府为启动楼市消费,在全国率先推行购房退税政策。按照当时出台的系列文件规定,在1998年6月1日至2003年5月31日期间在上海购买商品房的个人,可享受有关个人所得税的扣除。
此策一出,效果立现。据当时的统计资料显示,1998年,上海商品房竣工面积达1400万平方米,而销售面积还不足800万平方米。但一年之后形势“突变”,1999年销售面积超过1200万平方米。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受记者采访时表示,购房退税是可行性较强的一项政策,但是与十年前不同的是,它实施应该是有条件的。尹伯成认为,首次购买普通商品房,并且房屋面积低于90平方米,用于自住的购房者才能申请购房退税。
不过,他同时表示,在住房保障系统目前还没有完全成熟的情况下,购房退税可能会将更多的中低收入群体排挤在商品房市场之外,从而拉大两个群体间的“住房鸿沟”,所以要充分考虑购房退税政策实施后可能出现的问题。