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-据新华社
国家发展改革委、国家统计局的调查显示,1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,在长时间的博弈之后,越来越多的开发商开始加入降价行列,在各方配合之下,楼市或许会在今年9月以后逐渐回暖。
值得关注的是,列入统计的70个大中城市中,新建住房销售价格同比下降的城市有28个,占到了四成。而以环比来看,全国44个城市新房价格下跌,超过统计城市的六成。继去年率先扛起促销大旗、用降价换取市场占有率之后,今年开春,万科在上海和深圳两地再度领衔降价,优惠覆盖旗下所有在售项目。据万科方面统计,1月23日至2月2日春节期间,深圳万科各大在售项目实现成交80套,成交面积达到8582.32平方米,成交金额逾1.5亿元。在上海,万科降价带动了绿地、合生、保利等大型开发商启动价格调整。除了外环地区,一些地段较好的内中环楼盘也加入了促销队伍,如上海不夜城板块的卓悦居、闸北大宁板块的嘉宁荟、长宁88等楼盘,价格最低达到8折。
易居克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天认为,综合来看,市场回暖取决于经济形势、金融环境、国家政策、房价调整这几大因素。尽管目前宏观经济形势尚未明朗,但房地产信贷环境已大大改善,今年还有望进一步放松,对于房地产行业新的鼓励政策也可能进一步出台。
他认为,每年的9月份是楼市“秋收”的关键节点。陈啸天说:“预计2009年9月,全国大部分城市将逐步走出低迷,市场渐渐回暖。在经历了持续两年的市场调整之后,在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策扶持下,市场刚性需求将逐步释放。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,我国宏观经济也有望在下半年重新回到强劲增长轨道,从而推动房地产景气度回升。下一个标志性的拐点,很可能出现在今年9月。”