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观点
购房退税是杀手锏
摩根大通大中华区首席经济学家 龚方雄
政府可以继续出台措施以刺激房地产成交量,比如可以对房地产抵押贷款的利息部分进行收入抵税,“买房抵税”虽然在国内争议很大,但在国外很正常,可以体现还富于民的精神。如果可以推出蓝印户口政策,对中国的城市化,对农民进城都是非常好的,并且可以拉动这部分人的住房需求,从而刺激房地产市场。
买房退税可能性小
中央财经大学税务学院副院长 刘桓
现在中国的房地产市场与十年前相比大不相同,比如十年前不存在一人买多套房、买普通住房和非普通住房的区分,因此不能简单重复购房退税政策。买衣服、食品都没有退税,为什么房子作为商品,就能退税呢?
房价还会继续下跌吗?国家发改委的最新数据显示,2009年1月,70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,跌幅比去年12月扩大0.5个百分点,其中,北京房屋销售价格总指数同比下降0.2%。这是2004年以来北京房价首次出现绝对数下降。
观点
五环之外房价下降压力大
SOHO中国董事长 潘石屹
2009年中国的房地产市场仍会比较低迷。北京的住宅价格,在五环之外,受保障房大量积压、房地产商资金链条紧张等因素的影响,下降的压力很大。一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是“见底”的标志。
全年房价“先降后涨”
太平洋国际投资公司CEO 贾卧龙
政策的出台和百姓的观望已经逐步释放,刚性需求势必会出手买房。那时,便是房价稳定、成交量稳步回升的时期。但与2006年、2007年相比,还为时尚早。从目前的市场环境看,2009年房价涨跌的猜测基本已统一为“先降后涨”。
楼市存在投资价值吗?与中心城区高品质商品房价格依然坚挺不同,2008年郊区的房价变化较为明显,不仅出现价格新低,而且很多在售楼盘都在调价。