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观点
城内二手房宜于投资
我爱我家副总裁 胡景晖
目前北京有八成新房在五环外,从交通、教育等因素看,显然性价比不如市里二手房高。五环外的房子和面积超过130平方米的大户型降价松动的可能性将非常大,事实上,近几个月打折力度最大的恰恰就是这些房源。因此,投资城外新房还不如投资地段较好的二手房。
郊区超跌楼盘投资价值显现
联达四方房产经纪总经理 杨少锋
受交通条件和生活配套设施的限制,郊区楼盘成为本轮楼市调整中房价下跌最明显区域,不过,随着交通等基础设施改善,区域价值提升,另一方面是和中心城区相比具有低总价高性价比的优势,一些此前跌幅较大的楼盘投资价值已经出现。
记者观察
决断之年的中国楼市
即便中新地产高调澄清“中新地产被疑资金链断裂”一事。对于中国地产企业的聚焦,随着近期“中新事件”的出现,再次推向高潮。房地产企业的资金链状况紧张到了何种地步,楼市调整何时“见底”,这一切已经被各界高度关注。
有测算资料表明,房地产业每减少100万平方米建筑量,就会影响30万人的就业,减少钢材需求2万吨,减少门窗需求8万套,减少2万套左右的卫生洁具需求。没有哪一个行业像房地产一样涉及地方政府财政、千千万万农民工就业乃至中国经济平稳发展联系直接又紧密。
我们乐于见到的理想状况是,在中国城市化快速发展的大环境下,中国的房价能够与居民收入提高匹配,普通民众享受经济高速增长带来的安居乐业,而不是高房价的重压之下能带来的。
然而,楼市将会何去何从,从来都是多方博弈的结果,开发商、购房者、政府调控部门在市场“无形之手”和政策“有形之手”的相互作用下,达到最终的均衡。
经历过去一年的调整,高度亢奋的中国楼市开始回归理性。也许2009年注定要成为中国房地产决断之年,随着楼市新政效果在今年集中显现,我们希望中国房地产在为保持经济平稳快速发展继续发力的同时,在今年能够走出理性复苏的轨迹。