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郭小娟:受整体房地产市场及宏观经济的影响,08年以来,天津住宅市场成交量明显萎缩,全年成交量仅相当于07年的51%,虽然政府相继推出税费减免及金融方面的优惠政策,开发商也普遍进行了降价,但是市场反映均不明显,大部分购房者持续观望。
在此市场环境下,天津政府将蓝印户口政策进行了调整。从之前的统一100万标准调低为市内六区、塘沽区(含开发区、保税区)80万元。同时,天津环城四区和汉沽区、大港区降至60万元,宝坻区、武清区和三县降至40万元。政府意在通过此政策刺激市场需求,提升市场成交量,进而保证地区经济的发展。
您认为天津政府此时推出该政策是否有其必要性?郭小娟:春节过后,房地产市场将进入传统的销售恢复期,此时推出蓝印户口政策,是政府给处在恢复期的房地产市场加入了推动力。预计,此项政策的效果将较税费或金融方面政策的效果明显,对于防止房地产市场快速下调是有必要的。
该政策的推出将对天津住宅市场各方产生怎样的影响?郭小娟:根据市场调研,约有30%以上的在津常住人口有落户计划,这其中不包括为子女入学而办户口的需求。而往年的市场成交中约有5-10%的购房者非本市居民。该政策的出台会对这部分潜在需求者有一定的刺激作用。