科学限高迫在眉睫
专家指出,目前一些政府把超高层建筑作为宣扬政绩的工程,盲目攀比,非常不符合实际,而一些房地产企业为增加房屋楼层、扩大建筑面积、追求规模效应,以及抬高地标建筑的租金、房价等,拼命建盖高楼。
华南理工大学建筑学院院长、中国工程院院士何镜堂说,高层建筑是工业化时代的产物,曾是城市形象的标志,但从安全的角度而言,不应该盲目兴建超高层建筑,高层建筑不宜紧邻政权中心,不应靠近文物区,不应靠近军事中心,不应过度密集,否则一旦遭到破坏,损失不可估量。
中国城市规划学会理事、原北京市规划委员会主任赵知敬说,盲目建高楼未必是好事。调查显示,我国高层楼宇空置现象相当严重,而日常管理开支又十分高昂,一批超高层建筑几乎被庞大的开支压垮。建筑高度超过300米之后,不仅成本高,带来一系列的安全问题、环境问题和内部交通问题,已经失去了所谓节约土地的意义。
赵知敬说,城市之间兴起的高楼攀比热,如果没有系统的限制楼高的法规,盖再高的房子也有可能。事实上,建筑首先应该强调适用和经济原则,超高层建筑在很多方面存在缺点。盖一栋200米高大楼的成本,比盖两栋100米高的大楼成本还要高。“虽然中国城市土地资源紧张,可还没有稀少到必须盖超高层大楼来解决的地步。”
超高层建筑里工作人员很多,高楼密集区上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,建筑周围道路也相当拥堵。事实上,无论是在北京还是上海,“高度”最高的地区往往是人们感觉最为压抑、出行最不方便的区域。
高层建筑带来的种种负面效应迫使一些地方政府修改过去的思路,酝酿“限高”新政策。北京、上海、广东等地先后出台“限高”政策。北京市城市规划部门表示,“国贸三期”以后,所有高层建筑设计都必须经过北京市超限高层审查机构的严格审查。上海市市长韩正曾多次表示,“要适当限制高层建筑,给城市更大的空间。”