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2007年12月份顺义区马坡镇住宅、办公、商业金融项目用地楼面地价为4051元/平方米。到2008年10月份顺义区牛栏山半壁店住宅项目用地成交价只有1601元/平方米。扣除两地块规划用地性质有所不同外,价格还是出现了明显下降。市场分析人士认为,2008年二三季度土地交易的冷清,土地流拍现象也时有发生。开发商2008年以来项目销售困难,资金链紧张,政府又加大调控力度,供应量加大,再加上存货压力,这些直接影响了开发商的拿地热情。这使得住宅项目用地的楼面价持续降低。
据北京市土地整理储备中心的公示信息统计,2008年1-10月份,住宅楼面均价仅为3955元/平方米。这种地价下降的情况在去年下半年更加明显地体现出来,去年10月份,平均楼面地价2564元/平方米,比2007年同期下降了近19%,到了11月住宅楼面均价仅为2488元/平方米。
中原地产华北区域总经理李文杰认为,从这个意义上来说,北京的地价已经回落。而年初以来各大城市的土地拍卖结果表明,这种回落还在持续进行中。从市场人士的眼光来看,即便是调低地价,按照地产商“追涨杀跌”的习惯,地方政府放低姿态,调整价格,实际效果也只会一般。显然,地价的回落却并不一定能激起开发商的拿地兴趣,今年的土地市场回暖基本无望。
政府谨慎出让土地在当前土地市场交易已趋冷却的背景下,政府推地也更加谨慎。
北京土地整理储备中心网站显示,原本应该在去年四季度上市交易的51宗土地,至今未能入市。
近日,北京市土地整理储备中心发布公告,原定于1月9日竞价的大兴区黄村20号居住项目国有建设用地暂停挂牌交易。引人注意的是,这宗作为2008年大兴区推出的建筑面积最大的住宅用地,从推出到停止挂牌交易仅持续一周左右的时间便又重新回到了土地整理储备中心。
业内人士认为,土地市场的低迷,让政府在出让计划上更为谨慎。尤其是当存量土地还没有消化殆尽就持续推地,会给市场带来较大的压力。所以当前政府收紧土地出让,是比较理智的做法。 (赵丽萍张蓓)