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客厅左右都有通往卧室的门。这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。
厨房布局无流程考虑。厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。
卫生间居中,不利于浊气散发。厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。
卧室无私密性。即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室不宜距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活。
专家提示:
出房率尤为关键
优联集团市场研发部经理 魏玮
户型的合理与否其实因人而异,这跟家庭成员的组合有着密切关系,但一个好的户型首先要做到得房率高,如果消费者购买90平方米的房子,却实得70平方米的住宅,这样户型搭配再合理也损失了资金,所以提示消费者一定要明确各栋的公用部位和分摊说明,以及参阅天津市房屋面积计算表。在观看房型图时,消费者一定要注意房子的纵墙是否对齐,如不对齐,将浪费许多居住面积。
【绿化率、建筑密度指标】
居住环境有一个重要的硬性指标绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%,近郊居住区绿地率应在35%以上。
低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。