|
||||
专家提示:
绿化率高、密度低,才能称为人居住宅
天津信达行房屋代理销售有限公司投资顾问总监兼研发部副总 王超
绿化率是衡量好房子的重要标准之一,一般是指绿植在整个小区面积中的覆盖比例。但随着对居住舒适度的追求,单纯的依靠绿化覆盖小区地表,已经不能满足居住者的要求。对于小区的绿化率也不再是单纯用一个简单的百分比来考核。好房子更需要的是合适的搭配绿植、分隔绿化层次、强调养护与延长试用期等几个方面。形成有特色、有观赏性的绿化,有层次感,有多重功能性的绿化,便于养护,观赏期长的绿化,才是提高新绿化率的途径,也就是绿化效率。
低密度住宅一直是高档住宅的主要载体。低建筑密度往往代表了更大的楼体间距,与更宽敞的私家院落,是对土地资源进行占有的主要表现。单纯的降低容积率并不能实现好房子,他需要与其他条件相配合。延伸居住空间,扩展室外使用地面积,合理布置楼间布局,均衡建筑密度,平衡绿植、建筑、道路之间的关系,来达到宜居的效果。
【社区指标】
目前市场上有不少项目规模较大,经常出现"百万平米巨献"这样的字眼,乍一看去,这确实能展现开发商的实力,但细想一下,这样的大规模楼盘是否宜居?一般大体量的楼盘都会分期销售,且处于环城四区或者四郊五县内,那么一期、二期的住户将忍受长期小区配套不足的生活困扰,且由于低处偏远,周边的配套也将乏善可陈。
所以一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
另一方面,社区内部的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,为生活提供完善的配套。