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专家提示:
好的物管公司会使物业保值升值
天津庄仕伍德物业顾问有限公司物业管理部董事 白梅
消费者在买房之初要看社区的配套设施,即公共区域,因为物业管理主要针对的是社区的公共区域,为什么两栋临街的物业其售价会有高低之分,就是因为其内部的配套不同,相对地,其将来的物业管理费用也会较高。
消费者在选择物业时,要考察物业管理公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久,甚至达到增值的效果。好的物管会前期深入项目,对项目的购买人群进行调查分析,以量身制定个性化的服务,如健身房、宠物医院、保姆培训、家居服务、代办服务等,如果与开发商协商未果,物业也会带着需求同周边的服务单位去谈,全力为业主提供便利的生活。记者张福娜
【地段交通指标】
在众多的选房要素中,地段和交通是商家首推的卖点,“名校环绕,交通四通八达,驱车20分钟即可到达市中心”等等广告语比比皆是,在看房阶段,业主一定要问明情况,该项目的户口是否属于其声称的各大名校范围之内,另外,驱车20分钟恐怕也是在夜间不塞车的情况下,所以,消费者一定要进行体验式的实地考察,方能了然于胸。
另外,开发商宣导的回归市中心或者享受远郊的低密度住宅这等口号,消费者也应从自身实际情况出发,便于生活的地段才是业主选择物业的最佳区域。选房时,要确定5公里生活圈,建议就近一头,或者距离老人近,或者距离夫妻一方工作地近,从或者距离孩子学校近。在城市的规划、发展角度看,不外乎要沿河流发展、沿轨道交通发展、沿机场路发展,这些决定了升值潜力和速度。
交通方面,要尽量选择轨道交通发达的片区,或者距离工作地较近的区域,否则日后的交通成本,会大的出乎意料!